Le marché du foncier tend à renouer avec la normalité
Entre 2017 et 2018, la Safer Pays-de-la-Loire* relève une bonne dynamique générale du marché agricole régional, avec des hausses du nombre de transactions effectuées et de surfaces totales notifiées de l’ordre de + 5 %.
Le Maine-et-Loire affiche en 2018 une hausse de 8 % du volume global de ventes, tous marchés confondus. S’il est encore un des rares départements ligériens à présenter une dynamique aussi marquée (avec la Loire-Atlantique), la tendance générale ligérienne prend toutefois la trajectoire d’une croissance plus mesurée avec une progression du nombre de compromis de ventes amiables de l’ordre de + 5 %. Bien loin des + 38 % relevés en 2016 suite à la mise en vigueur de la dernière Loi d’avenir pour l’agriculture, ou encore des + 13 % de l’exercice 2017 influencé par l’élargissement de l’assiette ligérienne...
Un marché agricole qui “tire” toujours
A y regarder de plus près, les lots de petite taille (- de 5 000 m²) sont en net ralentissement au profit des lots de plus grande taille, bien souvent à vocation agricole ou naturelle. Le marché foncier global est donc “tiré” par un marché agricole toujours aussi dynamique. Pour son 6ème exercice consécutif, la Safer Pays-de-la-Loire relève ainsi un nombre de transactions agricoles en augmentation à l’échelle régionale (+ 4,5 %). Jamais l’activité agricole n’avait d’ailleurs généré dans la région autant d’opérations foncières (10 550 opérations en 2018). Accompagnant cette progression des ventes, la mobilité du foncier agricole régional s’accroît de + 6,5 % en 2018, taux restant dans le rythme des 5 derniers exercices. Depuis 2013, les surfaces notifiées à des fins agricoles sont ainsi passées pour les Pays-de-la-Loire de 29 200 ha à 43 822 ha en 2018. Avec 10 500 ha notifiés l’an passé (+ 5 %), le Maine-et-Loire enregistre pour sa part une progression du nombre de transactions agricoles de l’ordre de + 4,5 % en 2018
(total de 2 400 opérations pour une valeur globale de 86,7 millions d’euros)
R.D.
* Source : rapport “Bilan de l’activité foncière 2018”. Pour rappel, depuis le 1er février 2018, la Safer Maine Océan et la Safer Vendée ont fusionné pour devenir la Safer des Pays-de-la-Loire.
